평촌 롯데캐슬 르씨엘

평촌 롯데캐슬 르씨엘

정부가 10월 15일 고강도 부동산 대책을 발표하면서 서울 전역과 수도권 주요 지역이 한꺼번에 규제지역으로 묶이기 시작했다. LTV 축소, 청약 규제 강화, 재당첨 제한 등 다양한 규제가 동시에 적용되며 아파트 시장이 빠르게 얼어붙고 있는 상황이다.

이번 조치로 서울 25개 구는 물론 과천·광명·성남 분당·수정·중원구, 수원 3개 구, 안양 동안구, 용인 수지구, 의왕·하남까지 총 12곳이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 지정되며 실수요자의 진입 장벽이 크게 높아졌다.

이런 가운데 규제 영향을 받지 않는 주거용 오피스텔이 새로운 대안으로 떠오르고 있다. 오피스텔은 비주택으로 분류돼 LTV 70% 적용, 청약통장 없이 신청 가능 등 아파트보다 훨씬 자유로운 조건을 갖추고 있어 이른바 ‘풍선효과’가 본격화될 것으로 전망된다.

그 중심에 평촌 핵심 입지에 들어서는 초고층 브랜드 오피스텔 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’이 있다. 안양시 동안구 평촌동 934번지 일원에 롯데건설이 시공하는 이 단지는 지하 5층~지상 48층, 총 4개 동, 전용 47~119㎡ 규모의 대단지로 조성된다.

동안구는 규제지역에 포함됐지만 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’은 오피스텔이기 때문에 대출·청약 규제에서 자유롭고 아파트 대비 진입 장벽이 낮아 실수요자들의 관심이 빠르게 높아지고 있다. 입지적 장점도 뚜렷하다.

귀인초·민백초·안양남초·동안초 등 초등학교부터 귀인중·대안중·신기중, 백영고·평촌고 등 명문 학군이 가까이 위치하고 학원가 접근성도 뛰어나 교육 환경이 우수하다. 평촌 중앙공원, 자유공원, 평촌아트홀, 갈산 둘레길 등 자연·문화 인프라도 풍부하며 롯데백화점, 이마트, 롯데마트, 농수산물도매시장 같은 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있다. 교통 환경 역시 돋보인다.

향후 인덕원동탄 복선전철(예정)과 GTX-C 노선, 월곶판교선 등이 개통되면 광역 교통 접근성이 더욱 강화될 전망이고 기존 4호선 평촌역 이용도 편리하다. 차량 이동 시 수도권제1순환고속도로, 경수대로, 흥안대로 등을 통해 서울·수원·의왕·광명 등 주요 도시로 빠르게 이동할 수 있다.

주변 산업단지와 기업 밀집 지역도 강점이다. LS그룹 계열사를 비롯해 안양IT단지, 평촌스마트스퀘어가 가깝고 넷마블, 셀트리온제약, 광동제약, JW그룹 등이 입주한 과천지식정보타운과도 인접해 직주근접 수요가 풍부하다. 강남·판교 접근성도 좋아 직장인들의 관심이 높을 것으로 기대된다.

설계 역시 다양한 수요층을 고려해 구성했다. 판상형과 타워형을 조화롭게 적용했고 47㎡ 소형부터 84㎡ 인기 타입, 대형 타입까지 폭넓게 구성해 드레스룸, 팬트리, 개방형 거실 등 특화 설계를 적용해 공간 활용도를 높였다. 최상층에는 스카이라운지와 공중정원을 배치해 도심 조망을 즐길 수 있고 커뮤니티 시설도 아파트 못지않게 구성된다.

피트니스클럽, GX룸, 키즈카페, 어린이 도서관, 코인세탁실, 크리에이티브 라운지, 독서실, 그룹스터디룸 등 다양한 시설을 갖춰 주거 만족도를 크게 높이는 점도 특징이다. 강도 높은 규제가 이어지는 부동산 시장 속에서 합리적인 대안으로 자리 잡고 있는 오피스텔, 그중에서도 입지·설계·브랜드 경쟁력을 갖춘 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’에 대한 관심이 앞으로 더욱 커질 것으로 보인다.